本年，港股市場迎來一波國內中小房間企遞表上市，扎根于河北的鵬潤控股有限公司(以下簡稱鵬潤控股)也在此中。
鵬潤控股2月28日正式向港交所遞交申請書，如今小半年已往了，仍沒有任何實際性進展。有業內人士解析以為，與目前列隊港股IPO的其他房企比擬，鵬潤控股的規模過小，這可能是個不小的障礙。
土儲全體位于河北白溝新城及高碑店市
資料顯示，鵬潤控股自2009年涉足地行業務，2019年收入剛衝破通 博 老虎機5億元，總地盤存儲規模為7767萬平方米，旗下項目包含有4項已竣工項目、5項開闢中項目以及4項持作前程開闢項目。
招股書顯示，鵬潤控股開闢項目全體位于河北白溝新城及高碑店市。土儲過于會合使得公司面對較大的包袱。《保定經濟統計年鑒》數據顯示，2018年白溝新城住宅物業的平均售價為每平方米5818元，較2017年的每平方米6327元下滑了875。通 博 優惠
除此之外，在白溝新城及高碑店市，鵬潤控股還面對強敵隆基泰和。據仲量聯行數據，截至2019年12月底，鵬潤控股和隆基泰和在白溝新城的市占率差別為172和 135；而在高碑店市，兩者的市場份額差別為67和13。
從業績來看，鵬潤控股已往幾年的業績展示出一種起升降落的狀態。
2017年、2018年和2019年前10月，鵬潤控股的收益差別為357億元、224億元和563億元，此中2019年前10月的收益較去年同期增長了131587。對此，鵬潤控股給出的辯白是，2018年收益減少是由於已交付總建筑面積減少，即2018年僅只有鵬潤·翰林苑一期若干物業竣工并交付予客戶。2019年收益大幅增長，則是由於公司辦妥并交付鵬潤·美墅家一期，而該項目具有較高的已確定平均售價。
遞表前清空借款+高額派息
除了業績，鵬潤控股的財產欠債率也有較大的波動。數據顯示，2017-2018年終，鵬潤控股的財產欠債率為573和769，但截至2019年前10月末的這一數據驟降至57。
鵬潤控股表明，財產欠債率的變化重要與公司于往績紀實時期僅有的一項計息借款的波動一致。招股書顯示，截至2019年前10通博娛樂城現金板月，鵬潤控股已歸還其他抵押人民幣9000萬元，截至2019年12月，鵬潤控股已歸還于往績紀實時期唯一一筆計息借款的所有未歸還本金及相應利息，有息借款清零。
有市場人士質疑，鵬潤控股在遞表前清空借款，有為上市而美化報表的嫌疑，公司財產欠債率的減低并不具備可連續性。對于上述疑問，中國網財經致電鵬潤控股關連人員，該人員回復稱不便通博優惠捷承受采訪。
鵬潤控股上市前的緊要操縱除了還款外，還包含有向股東派息。據招股書披露，2019年6月，鵬潤控股以現金向股東派付股息5600萬元，辦妥了兩年前的派息允諾通博娛樂城。
但這一行動也使得鵬潤控股的賬上現金大幅縮水。截至2019年10月末，鵬潤控股的現金及現金等價物僅剩21239萬元，而2017和2018年，鵬潤控股的現金及現金等價物差別為5448萬元和39842萬元。
10個項目施工或竣工耽誤
而鵬潤控股作為一家由張中華佳耦經營的配偶店，其內控本事也稍顯缺陷。招股書中披露的不合規活動顯示，鵬潤控股存在耽擱竣工、未贏得預售允許證便提前預售、透過自己銀行賬戶償付以及未能作出充足社會保障保險及住房公積金供款等不合規事項。
據統計，鵬潤控股上述匯報期內共有10個項目標施工或竣工顯露耽誤。來由包含有在贏得竣工證實書或施工允許證時受到阻延、關連地盤不相符地盤出讓合同項下的施工前提以及場所執政機構作出的都會安排發作變化等。以位于白溝新城的鵬潤美墅家二期和鵬潤麗都公寓二期為例，合同竣工日期均為2017年，但截至招股書披露的可行日期，項目施工均未完工，預測交付日期差別為2021年11月和2020年4月。
此外，在人民網場所領導留言板等投訴平臺上，白溝鎮鵬潤麗都花圃小區和高碑店鵬潤原著小區均因違規接收電商費6萬元和15萬元而遭到業主投訴。招股書顯示，上述2個小區均為鵬潤控股旗下項目。
2020年4月，有業主在河北報導網的陽光理政平臺上投訴稱，高碑店市鵬潤原著小區違規交房，小區內途徑、綠化等根基設施未施工辦妥，未贏得住建局提交的竣工驗收資料。在沒有贏得關連部分證實文件的場合下，售樓處告訴業主收房。資料顯示，鵬潤原著住宅小區開闢單元為高碑店市華創房地產開闢有限公司，是鵬潤控股的全資附屬公司。
