6月28日：跟著海口房價一路上漲，投資房屋的利潤比以前有所下降，特別是在股市火紅的時候，原本將投資著重放在房屋房的市民紛飛將目光轉向商鋪。特別是那些地處黃金地段，具有很大升值潛力的商鋪更是搶手。
為什麼這麼多市民將投資目光轉向商鋪？投資商鋪真的像商家所說的那樣一鋪養三代？與商鋪銷售火紅比擬，商鋪經營也很火嗎？進行了查訪。
售價連續走高
走在海口大街小巷，隨處可見旺鋪招租、售后返租的誘人廣告：財富金字塔、商務地王、 家有萬貫，不如有個店面等沖擊著市民的目光。
據了解，現在，海口市海秀東、國貿商鋪的租金已高達200元—300元平方米月，一間30平方米的商鋪每月即可獲得6000元—9000元的豐厚租金。豐厚的租金回報使商鋪售價也水漲船高，海秀東路、國貿區、大同路等主干道的商鋪售價已炒至19737元平方米。但靠近市中央繁榮路段獨立商鋪一般總價都在100萬以上，離市中央遠一點的商鋪總價要低一些。
賣得好不百家樂機率統計等于經營得好
與商鋪銷售、租賃市場火爆比擬，海口商鋪的經營場合又如何呢？
據查訪，購房者熱衷投資商鋪重要在于其允諾的高額回報率。但事實上，賣得好并不意味著就經營得好。國貿區一家2025年6月才開盤且賣得不錯的技術市場，途經大張旗鼓地宣傳，3個月終于開業了。發明，盡管這個市場的商鋪已賣出85%，但僅有50%左右的商鋪招到商，市場內開業的商鋪更是廖廖無幾。一位已開業的李先生說，開業后的經營狀況一直不好，重要是人流量太少。
據了解，固然現在商鋪銷售火，但海口已售商鋪中仍有三成以上處在空置狀態。一業內人士接納采訪時以為，一個商務項目的勝利不僅百家樂 全新 打 法僅是銷售上勝利，關鍵還要看后期經營，但后者往往是很多開闢商最為忽視的環節，將鋪位賣個好價，基本不管投資人的長處是否得到回報。
高風險相伴而行
高收益老是陪伴著高風險，商鋪投資也不破例。現在，海口商鋪的普遍經營方式是，市民從開闢商處買商鋪后，再租給開闢商經營，自己收取租金，開闢商一般包租10年，并允諾每年10%的回報，也便是說，7年后當自己拿到商鋪時，投資成本已經全部收回，從而坐享一鋪養三代長處。
僅從開闢商的投資預算來說，這對投資者極度有利。但業內人士叮囑，開闢商并不能保證在經營期內穩賺，有的開闢商允諾若租金收不回，可以追查其責任。但假如開闢商破產，租金也就沒了著落。
投資商鋪的一大風險便是市免傭百家樂意思場經營風險。一位投資商鋪6年的陸平說，市場商鋪比擬獨立商鋪，獨立性和不亂性較差，假如市場經營不好，手中的商鋪可能不只賺不到錢，還會成為死鋪，轉手也會對照難題。商鋪差異于房屋，它有賴于周圍的商務氛氣，而市場類的商鋪更注重這一點。
再便是租金回報是否能兌現的風險。對于市場商鋪常見的租金回報允諾，德賽利律師事務所律師彭成功說，國家法律明確制定，開闢單位不能允諾租金回報，假如你買入的百家樂經驗談市場商鋪銷售合同、經營合同簽的是同一家公司，那就要當心了。但即就是分手簽，租金回報是否有保障終極還是看經營公司的經營才幹。百家樂 dcard假如經營才幹不好，租金回報縱然合同有制定也很難真正落實。
