要點提示：
■買房預交的定金為何不退？
■定金與訂金，法律上有何差異？
沈陽的黃小姐在三亞某小區預訂了4套房，由于沒有履約與開闢商簽訂買房合同，開闢商拒退她已付的定金。黃小姐為此訴至法院。然而，日前經終審法院判決———
買房不成 8萬元定金付東流
定金和訂金，聽起來沒有差異，但在法律上，這兩個名詞所設定的權利和義務卻相差甚遠，如不慎用還可能給自己造成不必須的損失。日前，黃小姐以定金方百家樂 後台控制式，向開闢商預定了4套商品房，沒想到買房無果，還白白搭進去8萬元的定金。
看中4套房，交定金8萬元
2025年底，從沈陽來三亞看房的黃小姐，在三亞市某小區選中了4套房。同年12月17日，黃小姐與開闢商怡寶公司（假名）簽了4份預定書，約定預定小區4號樓的4套商品房。
不論買房還是賣房，坦誠信用都是兩方應當遵守的買賣條例。林萌 攝
兩方還約定，黃小姐每套房支付定金2萬元，若黃小姐拋卻認購預定，則已預定的房號作廢，定金不予退還；黃小姐須于怡寶公司制定的限期內（另行告訴），與怡寶公司簽訂正式商品房交易合同，逾期則視為黃小姐自動拋卻預定，怡寶公司有權對預定商品房另行處理，定金不予退還。此外，黃小姐須于怡寶公司贏得預售允許證后的10天內，付商品房總百家樂下注心得分享價款的95%，并簽署正式合同，否則怡寶公司有權將該住宅另行處理，定金不退。
預定書簽訂后，當天黃小姐便向怡寶公司支付了購房定金8萬元。
屋子沒買，定金被充公
2025年1月14日，怡寶公司贏得預售允許證后，告訴黃小姐簽訂買入合同。
接到告訴后，黃小姐按照當初預定書的約定，前去怡寶公司談判正式買房事宜。怡寶公司向黃小姐拿出四份由國家建設部印發的4份形式合同，并按預定書的約定，填寫了合同的具體內容。
看完怡寶公司提供的形式合同文本，黃小姐并沒有簽字。她說，之所以沒簽，是由於對合同中的計價想法、面積不同處理等條款有異議，并且她已經在合同文本上寫明白改動意見，并交給了怡寶公司。
黃小姐稱，由于怡寶公司對她提出的改動意見未作處理，兩方正式的交易合同未能簽訂。為此，她要求怡寶公司退還8萬元定金，對方也曾許諾退錢，可一直遲遲不給。
交涉無果，黃小姐訴至法院。
爭議：
屋子沒成交，理由在誰？
在法庭上，怡寶公司的主張十分明確：公司沒有接收過黃小姐對合同的改動意見，也從未許諾過要退她定金。而依據兩方的預定書，黃小姐在約定限期內無合法原因未與公司簽訂合同，足以構成違約。公司不退還定金，完全是依約而為，沒有任何不適當之處。
黃小姐則稱，兩方那時簽署的預定書，是怡寶公司制作的形式合同，合同中約定的兩方權利百家樂訣竅義務不對等，顯失公正。而且，預定書有不確認因素的條款，是導致兩方無法簽訂終極的購房合同的重要理由。事實是，她并沒有拋卻買入屋子的意思，而是一接到怡寶公司提供的《商品房交易合同》文本后，就對此中部門條款提出了異議，但怡寶公司沒有接納。因此，合同沒簽成，理由并不在她。
審訊：
不簽合同，視為拋卻預定
經審理，法院終審以為，黃小姐以為兩方的預定書顯失公正，卻沒有事實和法律根據。何況，顯失公正的合同是可撤銷、可改變的合同，必要由當事人主張撤銷或改變，并在法定的一年限期內提出，而黃小姐卻沒有在法定限期內提出相應的主張。所以，兩方應遵照推行。
終審法院同時以為，預定書作為預約合同，作用便是約束兩方訂立商品房交易合同。兩方應當在該預定書的根基上，通過自愿談判，訂立商品房交易合同。本案中，怡寶公司贏得預售允許證后即告訴黃小姐簽合同，已推行了預定書中的義務。黃小姐也承認接到怡寶公司提供的合同文本，提出兩方未能簽約的理由是，就有關條款向怡寶公司提出異議后，兩方未能談判一致。然而對此，黃小姐并沒有證據證明。
終審由此認定，黃小姐沒有合法原因，在合同約定的時間內沒有與怡寶公司簽訂商品房交易合同，違反了預定書的約定及坦誠信用原則，視為拋卻購房預定，故無權要求返還定金。
律師點評：定金與訂金
法立信律師事務所律師楊許梓以為：
定金與訂金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。在現實中，消費者特別是購房者在簽訂認購書時，一定要當真仔細，做出精確選擇，以避免不必須的損失百家樂 荷官。
一、定金與訂金的區別
訂金不是一個規范的概念，在法律上僅有預支款的性質，是預支款的一部門，或是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。在合同推行過程中，訂金可以沖抵購房款，不推行也只能如數返還。
而定金具有如約擔保的性質，給付定金的一方如不推行合同，就無權要求返還定金；接納定金的一方不推行合同，應當雙倍返還定金。
值得注意的是，我國司法辯白中同時制定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定是定金性質的，當事人主張定金權利，人民法院不予支援。也便是說，除非當事人在合同中約定具有定金性質，否則不能適用定金罰則。
二、定金的種類
從學理上講，定金分五種：一是立約定金，指為保證正式簽訂合同而交付的定金。二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金。三是成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的前提。四是解約定金，作為保存解除權的定金。五是違約定金，指作為如約擔保的定金。上述五種定金的性能各不相同，差別起到立約、證約、成約、解約、違約的證明和擔保作百家樂 教學用。
本案中，黃小姐與開闢商簽訂的預定書中，涉及的定金屬于立約定金，也便是為了保障簽訂主合同而交付的定金。關于立約定金，我國司法辯白中制定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方謝絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接納定金的一方謝絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
